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| 南京市中心地段商业大厦建设项目寻股权合作 |
| 转自：www.tz888.cn 时间：2007-3-16 15:07:35 |
| 所属行业 |
基础设施 房地产 |
| 所属区域 |
中国 江苏 南京 南京市 |
| 资金需求 |
2000万-1亿 |
| 合作需求 |
资金借贷、股权投资、 |
| 公司介绍 |
该公司创建于1993年6月, 现注册资本20428.94万元人民币，是一家集设计、应用及开发为一体的具有2级资质的专业化房地产开发公司。 |
| 项目介绍 |
一、项目名称
商业地产项目。
二、项目地址
夫子庙是享誉海内外的旅游胜地，是国际品牌地段与商业中心地段的最佳组合。在政府的引导下，夫子庙地段整体提升必将引发商业的全面升级。该大厦项目位于繁华的夫子庙商业区，毗邻全国闻名的“夫子庙大市场”，具有极高的商业投资价值。
三、建筑规划
该项目总建筑面积20680平方米，其中地面10460平方米，地下10220平方米，预计2007年4月开工建设，2008年5月交付使用，为一大型综合性商业项目。该项目地下两层，地面六层，除负责二层为配套设施及停车场外，其余为商业、餐饮、娱乐及仓储。
四、财务分析
总投资2亿元，实际投资14000万元（6000万元为自有工业出让用地拆迁款），可选择三种回报方式：
1、租、售并举
负一层及一、二层近9000平方米商铺销售收入即可收回全部投资成本2亿元，其余近10000平方米用于出租，每年租赁经营税后净利润可达780万元。
2、全部销售
项目可售面积15960平方米，销售总收入2．7亿元税前利润7000万元，税后净利润3600万元，投资回报率18．08%。
3、全部出租
项目年租金收入可达3200万元，税前利润1800万元，税后净利润1200万元，投资成本回收期16．6年。
五、融资计划
计划融资一亿元人民币。时间2-3年
融资方式：股权合作,借贷，固定回报率。
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(编辑：金商网络) |
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